گروه وکلای آسا وکیل

گروه وکلای آسا وکیل
جامع ترین مطالب حقوقی را از ما دریاقت کنید
عضويت سريع
نام کاربري :
رمز عبور :
تکرار رمز :
ايميل :
نام اصلي :
کد امنيتي :
تبادل لينك اتوماتيك
عنوان :
آدرس :
کد امنيتي :
چت باكس

نام :
وب :
پیام :
2+3=:
 
(Refresh)
نیلی بلاگ

وکیل اتباع خارجی در مشهد با توجه به حضور گسترده اتباع کشورهایی نظیر عراق، افغانستان، روسیه، پاکستان، تاجیکستان و... در ایران و به ویژه در شهر مشهد؛ طی سال های اخیر از اهمیّت زیادی برخوردار شده است.

بنده به عنوان یک وکیل تابعیت در مشهد تصمیم گرفتم در این مقاله به صورت تخصصی به مهم ترین موضوعات مربوط به اتباع نظیر؛ اخذ تابعیت ایرانی از طریق مادر، شرایط گرفتن تابعیت ایرانی برای اتباع خارجی، نحوه گرفتن شناسنامه برای اتباع (فرزندان) مادر ایرانی و سایر موضوعات مهم این حوزه صحبت کنم.

تابعیت ایران چیست؟

تابعیت به طور کلی رابطه ای است سیاسی، حقوقی و معنوی که شخصی را به دولت معینی مرتبط می کند. این ارتباط میان اشخاص و دولت، در حوزه حقوق کشورمان، در مواد 976 الی 991 قانون مدنی بررسی شده است.

 تابعیت ایران عزیز در چند دسته جای می گیرد که در ادامه به طور کامل شرح خواهم داد.

امّا بنظرم قبل از شروع مقاله و پرداختن به جزئیات؛ لازم است در ابتدا بدانید تابعیت ایران چیست؟

به طور ساده بگویم؛ تابعیت ایران، کلیه ساکنین ایران، به استثنای اشخاصی که تبعیت خارجی آن ها مسلم باشد را شامل می شود.

تذکر: پروسه ای که یک وکیل برای گرفتن اقامت ایران طی می کند با پروسه ای که یک وکیل برای اخذ تابعیت ایران طی می کند کاملاً متفاوت است. پس برای هریک از این موارد به متخصص آن مراجعه کنید تا هزینه و زمان شما تلف نشود.

معرفی انواع تابعیت

تابعیت را به دو نوع ذاتی (اصلی) و اکتسابی تقسیم می شود:

تابعیت ذاتی (اصلی)

تابعیت ذاتی (اصلی) خود از دو طریق امکان پذیر است؛ تابعیت از طریق خاک و تابعیت از طریق خون.

شیوه انتقال تابعیت به طور ذاتی مطابق ماده 976 قانون مدنی:

1_ کسانی که پدر آن ها ایرانی است، اعم از اینکه در ایران یا در خارج متولد شده باشند. مشمولین این بند را اصطلاحاً «ایرانی الاصل» می گویند. (تابعیت از طریق خون)

2_ کسانی که در ایران متولد شده و پدر و مادر آنان غیر معلوم باشد. (تابعیت از طریق خاک)

قبل از اینکه سراغ موارد دیگر از تابعیت ذاتی (اصلی) برویم، بهتر است این نکته راجع به بند 1 و 2 روشن شود که؛ شرط تابعیت در بند 1، مشروع بودن نسب کودک است.

بنابراین با توجه به وجود این شرط، در خصوص فرزندان سر راهی و یا فرزندانی که والدین آن ها نامعلوم هستند (بند 2) اگر نسبِ نامشروع آن ها محرز و آشکار باشد، اعطای تابعیت ایرانی به آن ها ممکن نخواهد بود.

حال که این نکته روشن شد؛ برویم سراغ موارد دیگری که موجب تابعیت ذاتی (اصلی) در ایران می گردد.

3_ کسانی که در ایران از پدر و مادر خارجی که یکی از آن ها در ایران متولد شده، به وجود آمده اند. (تابعیت از طریق خاک و خون)

4_ کسانی که در ایران از پدری که تبعه خارج است به دنیا آمده و بلافاصله پس از رسیدن به سن 18 سال تمام، لااقل یک سال دیگر در ایران اقامت کرده باشند. در غیر این صورت قبول شدن آن ها به تابعیت ایران بر طبق مقرراتی خواهد بود که مطابق قانون برای تحصیل تابعیت ایران مقرر است.

تبصره ماده 976 قانون مدنی اذعان می دارد که؛ اطفال متولد از نمایندگان سیاسی و کنسولی کشورهای خارجی مشمول موارد 3 و 4 نخواهند بود.

تابعیت اکتسابی

شیوه های تابعیت اکتسابی در ایران نیز در ادامه همان ماده 976 قانون مدنی به شرح ذیل آورده شده است:

1_ هر زن تبعه خارجی که شوهر ایرانی اختیار کند. (از طریق ازدواج)

2_ هر تبعه خارجی که تابعیت ایران را تحصیل کرده باشد. (از طرق تحصیلی، تجاری و یا مذهبی)

دلایل اثبات تابعیت در ایران

منظور از دلایل اثبات تابعیت ایرانی این است که، شخص مدارکی جهت ارائه برای اثبات تابعیت خود با کشوری معین را داشته باشد.

دلایل تابعیت به 2 طریق قابل اثبات است:

  • دلایل اثبات تابعیت ایرانی بودن شخص
  • دلایل اثبات غیر ایرانی و بیگانه بودن شخص (دلیل دوم برعکس مورد اول است)

دلایل اثبات تابعیت ایرانی بودن شخص

اسنادی که از طرف مراجع صلاحیت دار وابسته به دولت با رعایت تمام قوانین و تشریفات برای شخص صادر گردیده اند، مهمترین دلایل اثبات تابعیت ایرانی بودن آن اشخاص می باشند.

تنظیم این اسناد به 2 دسته تقسیم می شوند:

  • اسناد صادره از طرف هیأت دولت و وزارت خارجه
  • اسناد صادره از طرف ثبت احوال

دلایل اثبات غیر ایرانی و بیگانه بودن شخص

زمانی که شخص بر اساس قوانین تابعیت ایران، هیچ کدام از شرایط انواع تابعیت ها را نداشته باشد. حتی اگر شخص قبلا تبعه ایران بوده باشد و تابعیت ایرانی خود را از دست بدهد و دیگر تبعه ایران محسوب نگردد (مانند کسی که به واسطه ازدواج دارای تابعیت ایرانی شود و بعد طلاق بگیرد و تابعیتش سلب شود).

شرایط لازم برای اثبات تابعیت ایرانی

الف. اسنادی که به طور مستقیم به تابعیت مربوط هستند و اصطلاحاً سند تابعیت خوانده می شوند، برای کسانی که تابعیت ایران را تحصیل می کنند صادر می شود (ماده 3 نظام نامه قانون تابعیت).

حال بر اساس این سند از سوی اداره ثبت احوال برای دارنده سند اوراق سجلی و شناسنامه صادر می شود که این اسناد، اسنادی هستند که توسط وزارت امور خارجه یا با تأیید وزارت از سوی ثبت احوال تنظیم می گردند.

ب. مورد بعدی اسنادی هستند که بدون مداخله وزارت امور خارجه توسط ثبت احوال تنظیم می شوند. برگ تولد، شناسنامه و کارت شناسایی از این قبیل اسناد هستند که دلیل اصلی ایرانی شخص تلقی می شوند.

این اسناد (برگ ولادت، مرگ، شناسنامه) اسناد رسمی هستند (ماده 8 قانون ثبت احوال) و تا زمانی که توسط رای دادگاه و یا تصمیم هیات حل اختلاف تصحیح یا ابطال نشده اند، به قوت خود باقی می مانند.

مدارک لازم برای اثبات تابعیت ایرانی

مدارک لازم برای اثبات تابعیت ایرانی شامل: برگ ولادت، شناسنامه، کارت شناسایی و یا سند تابعیت (برای اشخاصی که تابعیت ایران را تحصیل می کنند) می باشد.

مراحل اثبات تابعیت ایرانی برای اتباع (فرزندان) مادر ایرانی

برای اینکه کاربر محترم آسا وکیل زودتر به پاسخ سؤال خود برسید، مراحل اثبات تابعیت ایرانی برای فرزندان مادر ایرانی ( و پدر خارجی) را به 2 دسته تقسیم می کنم:

اثبات تابعیت ایرانی برای فرزندان کمتر از 18 سال مادر ایرانی

مادران ایرانی برای اثبات تابعیت ایرانی فرزندان زیر 18 سال خود ابتدا باید برای صدور شناسنامه ایرانی اقدام کنند، که برای این کار ابتدا باید در سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور به نشانی bafia.ir ثبت نام به عمل آورند.

در گام دوم باید در این سامانه درخواست تشکیل پرونده تابعیت برای صدور شناسنامه فرزند مادر ایرانی داده شود و فرم اطلاعات هویتی مادر که از سوی فرزندش تقاضای صدور شناسنامه و تابعیت ایرانی می کند، پر شود.

اثبات تابعیت ایرانی برای فرزندان بیشتر از 18 سال مادر ایرانی

اگر قبل از ۱۸ سالگی، مادر ایرانی برای فرزندش درخواست تابعیت ایرانی را داده باشد، بعد از ۱۸ سالگی شخص می تواند خودش ادامه پرونده را پیگیری کند؛ حال اگر تا قبل از ۱۸ سالگی هیچ اقدامی جهت درخواست تابعیت توسط مادر ایرانی انجام نشده باشد، فرزندِ مادر ایرانی بعد از ۱۸ سالگی می تواند خود برای درخواست تابعیت ایرانی اقدام کند.

در شرایطی که فرزندی مادر ایرانی و پدر خارجی دارد و به سن قانونی (بالای ۱۸ سال) رسیده است و تمایل دارد تابعیت ایرانی را کسب کند، حتی حضور نداشتن او در ایران نیز مانع درخواست کسب تابعیت وی نخواهد بود.

این فرزند می تواند با مراجعه به نمایندگی سیاسی و کنسولی ایران در محل سکونت مادر ایرانی، درخواست اعطای تابعیت ایرانی را بدهد و پرونده را تشکیل و به جریان بیاندازد.

نحوه اثبات تابعیت ایران برای عراقی ها

اتباع عراقی که شرایط دریافت تابعیت را دارند و در این خصوص اقدام می کنند، پس از دریافت سند تابعیت از سوی اداره ثبت احوال می توانند تابعیت ایرانی خود را با آن ثابت کنند.

همچنین اتباع، با مدارک دیگری همچون کد فراگیر اتباع خارجی و گواهینامه ایرانی می توانند تابعیت خود را در ایران ثابت نمایند.

خانم های عراقی که از طریق ازدواج به تابعیت ایران در آمده اند، با شناسنامه خود که نام همسر ایرانی در آن است، نیز می توانند تابعیت خود را تا حدودی ثابت کنند.

وکیل اتباع عراقی در مشهد بسیارند. امّا بنده به عنوان یک وکیل متخصص تابعیت توصیه می کنم پیش از مراجعه به آن ها ابتدا یک بار این مقاله را با دقت مطالعه فرمایید.

نحوه اثبات تابعیت ایران برای افغانها

یک وکیل اتباع افغانی در مشهد به خوبی می داند که بارزترین و معتبرترین شیوه اثبات تابعیت ایرانی برای افغانها، ارائه سند تابعیتی است که از اداره ثبت احوال دریافت کرده اند.

 امّا در شرایط اضطراری با ارائه گواهینامه ایرانی و کد فراگیر اتباع خارجی می توانند تابعیت ایرانی خود را اثبات نمایند.

خانم های افغانی که همسر ایرانی دارند و از این طریق تابعیت ایرانی خود را کسب کرده اند با ارائه شناسنامه می توانند تابعیت ایرانی خود را تا حدودی اثبات کنند.

قانون جدید تابعیت فرزندان مادر ایرانی

در گذشته فرزندان مادر ایرانی که خواهان دریافت تابعیت ایرانی بودند، نمی توانستند تابعیت ایرانی را کسب کنند و در حق آن ها اجحاف میشد.

اکنون با تصویب آیین نامه اعطای تابعیت ایران به فرزندان حاصل از ازدواج زنان ایرانی با مردان خارجی، مقرر شد که به فرزندان مادران ایرانی که پدر خارجی دارند نیز با توجه به شرایط و دستورالعمل ها تابعیت ایرانی اعطا شود تا با داشتن تابعیت و شناسنامه ایرانی این فرزندان نیز از حقوق و تکالیف اتباع ایرانی برخوردار شوند.

طبق قانون جدید تابعیت فرزندان مادر ایرانی، برای دریافت تابعیت ایرانی ابتدا باید در سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور به نشانی bafia.ir ثبت نام شوند، که در تیتر «مراحل اثبات تابعیت ایرانی برای اتباع (فرزندان) مادر ایرانی» به طور مفصل برای شما کاربر گرامی آسا وکیل شرح داده ام.

مدارک لازم جهت گرفتن شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی

اتباع خارجی که پدر و یا مادر ایرانی ندارند، نمی توانند شناسنامه ایرانی دریافت کنند.

بنابراین 2 حالت جهت دریافت شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی وجود دارد:

  • پدر ایرانی باشد
  • مادر ایرانی باشد

در ادامه خواهم گفت که هر کدام از پدر و یا مادر ایرانی با در دست داشتن چه مدارکی می توانند جهت دریافت شناسنامه ایرانی به ثبت احوال مراجعه کنند.

مدارک لازم جهت گرفتن شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی، توسط پدر ایرانی

1_ اصل شناسنامه پدر و مادر

2_ گواهی ولادت صادره توسط پزشک و یا ماما

3_ فیش بانکی طبق تعرفه های جاری

4_ حضور پدر و یا جد پدری

مدارک لازم جهت گرفتن شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی، توسط مادر ایرانی

1_ گواهی ولادت در ایران

2_ پروانه زناشویی والدین

3_ کپی شناسنامه و کارت ملی مادر

4_ کپی مدارک شناسایی پدر

5_ تکمیل فرم های پرسشنامه متقاضیان

6_ در صورتی که پدر فوت کرده باشد و یا والدین طلاق گرفته باشند گواهی فوت و حکم طلاق الزامی است

 

 

شرایط گرفتن شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی

اتباع خارجی که پدر و یا مادر ایرانی ندارند به هیچ عنوان نمی توانند شناسنامه ایرانی دریافت کنند امّا با داشتن یکی از والدین ایرانی شرایط تغییر می کند.

اگر فرزند از پدر ایرانی و مادر خارجی باشد

 بنا بر وجود سیستم خون که تابعیتی ذاتی است که فرزند ذاتاً آن را دریافت می کند، پدر با در دست داشتن مدارک لازم که در بالا توضیح داده شد، می تواند به اداره ثبت احوال مراجعه کند و برای فرزند خود شناسنامه ایرانی دریافت کند.

اگر فرزند از مادر ایرانی و پدر خارجی باشد

برخلاف گذشته که این مادران نمی توانستند برای کودکان خود شناسنامه ایرانی دریافت کنند؛ به تازگی قانونی جهت حمایت مادران ایرانی تصویب شد که طبق آن؛ مادران ایرانی که همسر خارجی دارند می توانند با مراجعه به سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور به نشانی bafia.ir و تکمیل مراحل ثبت نام، درخواست خود را مبنی بر صدور شناسنامه ایرانی برای فرزندان خود ثبت کنند.

مراحل گرفتن شناسنامه برای اتباع (فرزندان) مادر ایرانی

مادر ایرانی ابتدا باید برای فرزند خود در سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور به نشانی bafia.ir مراجعه کند و برای درخواست تابعیت فرزندش مراحل ثبت نام را تکمیل نماید تا پرونده تابعیت و صدور شناسنامه فرزند به جریان بیفتد.

اگر فرزند مادر ایرانی بالای 18 سال داشته باشد تمام این مراحل را خود شخصاً می تواند انجام دهد.

کد فراگیر اتباع خارجی چیست و چه کاربردی دارد؟

کلیه افراد خارجی که در ایران قصد سکونت، کار و یا تحصیل دارند برای انجام امور خود از قبیل:

  • ثبت نام در کنکور و دانشگاه ها
  •  اخذ گواهینامه
  •  افتتاح حساب بانکی و پیگیری امور بانکی
  •  ثبت نام بیمه تامین اجتماعی
  •  بورس و سهام اوراق بهادار و ارسال لیست حقوق

به کدی به نام کد فراگیر (شناسه اختصاصی اتباع) نیاز دارند.

این کد برای تمامی اتباع افغانی، عراقی، چینی، لبنانی و تمامی اشخاص حقیقی که در ایران فعالیت و یا زندگی می کنند، صادر می شود و مدت زمان دریافت کد نیز پس از ثبت درخواست 1 تا 3 روز کاری زمان میبرد.

لازم به ذکر است که کد فراگیر برای هر شخص به صورت مجزا صادر می شود و هر شخص با کد اختصاصی خود به تمام کارهای اداری نام برده شده می تواند رسیدگی کند. بنابراین در یک خانواده اتباع باید به تعداد اعضای خانواده برای کد فراگیر به صورت مجزا ثبت نام کنند.

تذکر: هزینه کد فراگیر اتباع خارجی در سال 1399، 95 هزار تومان تعیین شده است.

شرایط گرفتن اقامت ایران برای اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...)

تحصیل تابعیت ایران برای اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...) شروط مشخصی هستند که در ماده 979 قانون مدنی بیان شده است.

بنابراین اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...) با داشتن شروط ذیل می توانند تابعیت ایران را به دست آورند:

1_ به سن هجده سال تمام رسیده باشند.

2_ پنج سال اعم از متوالی یا متناوب در ایران ساکن بوده باشند. (اگر مدت اقامت در خارج برای خدمت به دولت ایران باشد، در حکم اقامت در خاک ایران است)

3_ فراری از خدمت نظامی نباشند. (انجام خدمت سربازی ضروری نیست بلکه کافی است که شخص فراری نباشد)

4_ در هیچ کشوری به جرم مهم یا جنایت غیر سیاسی محکوم نشده باشند. (بنابراین جنایت سیاسی مانع محسوب نمی شود)

شرایط اخذ اقامت موقت در ایران

مطابق ماده چهارم قانون ورود و اقامت اتباع خارجی در ایران؛ اقامت اتباع خارجی در ایران بر دو قسم است:

  • اقامت دائم
  • اقامت موقت

«اقامت دائم در صورتی است که تبعه خارجی در خاک ایران اقامتگاه ‌قانونی اختیار نموده باشد؛ در غیر این صورت اقامت خارجی در ایران موقت محسوب می شود.

اجازه اقامت موقت و یا دائم از طرف کلانتری باید داده شود و هیچ یک از اتباع خارجی بدون اجازه مزبور و بیش از مدت معین شده در اجازه های مذکور، نمی توانند در ایران اقامت نمایند. اجازه اقامت موقت و یا دائم قابل تجدید و تمدید می باشد».

خبر خوش: به تازگی هیأت دولت آیین نامه ای را جهت تسهیل اخذ اقامت تصویب کرده است. که اتباع تنها با 250 هزار یورو می توانند اقامت 5 ساله ایران را دریافت کنند. اتباع 250 هزار یورو را می توانند در حوزه اوراق مشارکت و یا در حوزه مسکن سرمایه گزاری کنند.

مدارک لازم برای تمدید اقامت اتباع خارجی در ایران

‌ماده 5 قانون ورود و اقامت اتباع خارجی در ایران اذعان می دارد که:

«اتباع خارجه ملزم می باشند در انقضاء مدت اجازه عبور و یا توقف از خاک ایران خارج شوند مگر اینکه از کلانتری تقاضای تمدید مدت کرده و تحصیل اجازه نمایند. در اجازه ورود و عبور ممکن است گذشتن یک یا چندین مرتبه از مرزها نیز قید شود».

همچنین در انتهای ماده 6 آمده است: جواز اقامت باید هر 3 سال تجدید (تمدید) شود.

تذکر: به دستور رئیس پلیس اداره مهاجرت و گذرنامه ناجا، به دلیل شیوع ویروس کرونا از اول اسفند ماه 98، ویزا و پروانه اقامت اتباع خارجی تا 3 ماه تمدید شده است.

مدارک لازم برای ثبت ازدواج زن ایرانی با مرد خارجی

مطابق ماده 1060 قانون مدنی:

 «ازدواج زن ایرانی با تبعه خارجه در مواردی هم که مانع قانونی ندارد موکول به اجازه مخصوص از طرف دولت است».

مدارک لازم برای ثبت ازدواج زنان ایرانی با مردان خارجی موضوع مواد 2 و 3 آیین نامه شماره 50990 عبارتند از:

۱- درخواست ازدواج طبق نمونه وزارت کشور

۲- گواهی سفارت دولت متبوع مرد مبنی بر بلامانع بودن و به رسمیت شناختن ازدواج

۳- گواهی سفارت دولت متبوع مرد مبنی بر مجرد بودن وی

۴- چنانچه مرد قبلاً ازدواج کرده باشد، طلاقنامه او که به تصدیق سفارت دولت متبوع وی رسیده باشد

۵- طلاقنامه زن در صورتیکه قبلاً ازدواج کرده باشد

۶- گواهی تشرف به دین مبین اسلام از طرف مرد درصورتیکه زن مسلمان باشد

۷- تعهدنامه ثبتی از طرف مرد مبنی بر قبول کلیه مخارج و نفقه زن درصورت ترک انفاق و یا جدایی

۸- اجازه ولی دختر که امضاء وی توسط یکی از دفاتر اسناد رسمی تصدیق شده باشد

تذکر: درصورت فوت پدر، گواهی رسمی فوت همراه با اجازه مادر که به امضا وی به تصدیق یکی از دفاتر اسناد رسمی رسیده باشد دریافت میگردد.

۹- فتوکپی شناسنامه زوجه از کلیه صفحات ۲ نسخه

۱۰- فتوکپی پروانه کار از کلیه صفحات ۱ نسخه

۱۱- فتوکپی گذرنامه زوج از کلیه صفحات ۱ نسخه

۱۲- عکس ۴×۳ از هر کدام از طرفین ۶ قطعه

شرایط خرید ماشین در ایران برای اتباع خارجی

برخلاف اموال غیرمنقول (ملک، آپارتمان، زمین) که خرید آن توسط اتباع خارجی منع قانونی دارد و سند رسمی به نامشان ثبت نمی شود، اموال منقول (ماشین، موتور سیکلت و...) مانعی برای خرید و ثبت سند برای اتباع خارجی ایجاد نمی کنند و محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.

بنابراین اتباع خارجی می توانند ماشین و یا هر اموال منقول (قابل نقل و انتقال) را خریداری نمایند.

نحوه تنظیم سند خودرو برای اتباع خارجی

نحوه تنظیم سند خودرو برای اتباع خارجی که دارای اقامت قانونی در ایران هستند، با ایرانی ها هیچ تفاوتی ندارد و بدون محدودیتی از جانب قانون می توانند سند رسمی خودرو را تنظیم و برای ثبت پلاک اقدام کنند.

مدارک لازم برای گواهینامه اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...)

تمامی اتباع خارجی جهت رانندگی در ایران باید دارای گواهینامه صادر شده از سوی جمهوری اسلامی ایران باشند و یا اینکه گواهینامه بین المللی مورد تأیید پلیس راهور را دارا باشند.

در غیر این صورت، رانندگی اتباع خارجی بدون گواهینامه منجر به تعهد محضری و در صورت تکرار، ابطال کارت اقامت و طرد از کشور را در پی خواهد داشت.

تذکر: توجه داشته باشید که گواهینامه بین المللی صادره از کشورهای عراق و افغانستان مورد تایید پلیس راهور نمی باشد.

بنابراین اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...) برای رانندگی در ایران عزیز حتماً به گواهینامه نیاز دارند.

در ادامه مدارک لازم برای دریافت گواهینامه اتباع خارجی را به طور کامل برای شما کاربر محترم آسا وکیل لیست می کنم:

  • داشتن اقامت معتبر در ایران
  • ارائه ترجمه رسمی گذرنامه
  • فیش بانکی به مبلغ ۴۰۰۰۰ ریال بابت عوارض به حساب جاری وزارت کشور
  • فیش بانکی به مبلغ ۱۰۰۰۰ ریال بابت تمبر گواهینامه به حساب وزارت دارایی
  • ارائه فیش بانکی به مبلغ ۸۰۰۰ ریال بابت معاینه جسمانی
  • چهار قطعه عکس ۴×۳ اعم از رنگی یا سیاه و سفید
  • حضور در شهرک آزمایش به منظور انجام ثبت نام معاینات جسمانی و شرکت در آزمون های آیین نامه و عملی شهر و برابر مقررات مربوطه

تذکر: بنابر مقررات جاری، صدور گواهینامه پایه یک برای تمامی اتباع و مهاجرین خارجی و پناهندگان مقیم کشور جمهوری اسلام ایران ممنوع می باشد.

مدارک لازم برای تمدید گواهینامه اتباع خارجی

مدارک لازم برای تمدید گواهینامه اتباع خارجی عبارتند از:

  • معرفی نامه از اداره گذرنامه اتباع خارجی مبنی بر گواهی اقامت شما
  • ۴ قطعه عکس ۴×۳
  • فیش بانکی (مبلغ مشخص و تعیین شده است) به حساب وزارت کشور
  • فیش بانکی به حساب وزارت دارایی
  • فیش بانکی بابت معاینه جسمانی
  • اصل پاسپورت
  • کپی از پاسپورت و اقامت
  • اصل گواهینامه و در صورت المثنی برگ تعهد نامه محضری
  • مشخص نمودن گروه خونی (با مراجعه به هر آزمایشگاه ظرف ۲۰ دقیقه آماده می شود)
  • مراجعه به پزشک و معاینه چشم
  • اثر انگشت (داخل خود اداره راهور ناجا از شما اثر انگشت گرفته می شود)
  • پوشه و پاکت نامه که آدرس قید شده باشد

شرایط خرید خانه در ایران برای اتباع خارجی

مطابق قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، اشخاص غیر ایرانی نمی توانند صاحب ملک و آپارتمانی شوند و ثبت سند رسمی به نام یک خارجی جرم محسوب می شود.

با این حال ممکن است در اطراف خود به خصوص در شهر مشهد مشاهده کرده باشید که عراقی ها و یا افغان ها صاحب ملک هستند و حتی مستأجر ایرانی دارند.

سؤالی که اکنون مطرح می شود این است که اتباع خارجی چطور خانه خریده اند؟

در پاسخ باید عرض کنم که؛ درست است که اتباع خارجی املاکی را خریداری می کنند امّا هیچ سند رسمی به نام آن ها ثبت نخواهد شد؛ بلکه آنها تنها می توانند از طریق قولنامه و یا مبایعه نامه معامله کنند. این شیوه معامله صحیح بوده و مشکلی ایجاد نمی کند.

خب این مقاله از سایت آسا وکیل هم به پایان رسید و بنده به عنوان یک وکیل برای اخذ تابعیت ایران سعی کردم حاصل سال ها تجربه خود را در این زمینه با شما در میان بگذارم.

اگر همچنان برای شما سؤال و یا مشکلی وجود دارد و یا مدت هاست که در جستجوی شماره وکیل برای گرفتن تابعیت ایرانی هستید؛ توصیه می کنم با بنده تماس بگیرید تا هر گونه پروسه مربوط به تابعیت ایران را برای شما به انجام برسانم.

منبع: آسا وکیل


امتیاز : نتيجه : مجموع 0 امتياز توسط 0 نفر

نوشته شده در پنجشنبه ۲۴ مهر ۱۳۹۹ساعت 16:17
توسط رضا ظریف | تعداد بازديد : 4 | لينك ثابت

بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران دیگر یک نیاز نیست بلکه یکی از واجبات است. در این مقاله من براساس تجربه چندین ساله خودم در انواع دعاوی ملکی و همچنین مشکلاتی که مراجعین حضوری مطرح کرده اند، مهم ترین موضوعات در دعاوی ملکی را مورد بررسی و موشکافی دقیق قرار داده ام.


من در این مقاله برای هریک از موضوعات مطرح شده در دعاوی ملکی، راهکارها و ترفندهای قانونی به روز و کاربردی را با زبانی ساده مطرح کرده ام که عملاً با خواندن آن ها نیاز شما حتی به بهترین وکیل ملکی در تهران و مشاوره حقوقی ملکی نیز به حداقل خواهد رسید.


علی رغم آن که معمولاً افراد برای خرید و فروش املاک و مستغلات بسیار سنجیده عمل می کنند و دقت و توجه بسیاری را مبذول می دارند اما من در آسا وکیل شاهد بوده ام که در بسیاری از معاملات ملکی همه چیز طبق روال پیش نرفته و ممکن است یکی یا هر دو طرف معامله به تعهدات خود عمل نکند و معامله با مشکل رو به رو شود. به چنین اختلافاتی میان افراد، دعاوی ملکی گفته می شود که در دسته بندی های مختلفی، تقسیم بندی می شوند.


به خاطر داشته باشید که وکیل در تهران زیاد است اما قول می دهم تعداد وکیل متخصص امور ملکی در تهران شاید از تعداد انگشتان دست هم کمتر باشد. بنابراین پیش از عقد قرارداد دقت کنید که وکیل مورد نظر حاضر است چه مقدار از اطلاعات خود را و با چه کیفیتی در اختیار شما قرار دهد.


مهم ترین نکاتی که به هنگام ابطال سند رسمی باید به آن ها دقت کنیم

اکیداً توصیه می کنم به مواردی که در این بخش ذکر می کنم دقت کنید. تجربه من در آسا وکیل نشان داده است که، عدم رعایت این نکات مشکلات زیادی را برای افراد در دعاوی ملکی ایجاد کرده است.

 اگر دو سند مالکیت کلاً یا جزئاً از حیث حقوق ارتفاعی یا حدود ملک با یکدیگر تعارض داشته و این تعارض با نظر و رأی هیأت نظارت احراز گردد، سند مالکیتی که ثبتش دیرتر انجام شده باشد سند مالکیت معارض خوانده می شود.


بنابراین طبق قانون، سندی که زودتر به ثبت رسیده، تا هنگامی که از طریق حکم دادگاه باطل نشده باشد، معتبر تلقی شده و سندی که بعد از آن به ثبت می رسد، سند ثبت مؤخر خوانده می شود و تا هنگامی که دادگاه حکم به صحت آن نداده باشد، نامعتبر تلقی می گردد.


 همانطور که در مقاله اصلی نیز به آن اشاره کردم، سند مالکیت معارض نیز یکی از انواع سند رسمی است و ابطال آن بر عهده ادارات ثبت است.

ادارات ثبت موظفند به محض اطلاع یافتن از صدور این گونه اسناد، فوراً به موضوع آن رسیدگی کنند. صاحبان این گونه اسناد نیز پس از اطلاع یافتن از موضوع تعارض، بایستی جهت تعیین و تکلیف شدن به اداره ثبتی که ملک در آن حوزه واقع شده است، مراجعه نمایند.


اما بپردازم به شرایط طرح دعاوی ابطال سند که عبارتند از:

-         وجود سند مالکیت: سند مالکیت باید در دست خوانده قرار داشته باشد.

-         رعایت مقرّرات مرتبط با صدور سند: رعایت نکردن قانون جهت صدور سند به دو دسته تقسیم می شوند که عبارتند از:

-         عدم رعایت مقررات مرتبط با صدور سند

-         عدم رعایت مقررات مرتبط با تنظیم اسناد رسمی

در مواقعی که دعاوی ابطال سند به علت عدم رعایت مقرّرات باشد که می تواند به طور سهوی یا عمدی ایجاد شده باشد، با طرح نمودن در دادگاه می توان درخواست ابطال سند را نمود.

با توجه به این که نحوه درخواست ابطال سند، نیاز به تسلط و تخصص به قوانین موضوعه و مقرّرات جاریه و بخشنامه های ثبتی و آیین نامه ها دارد.

ضمن آن که داشتن آگاهی کامل نسبت به رویه های دادگاه های بدوی، رویه های ادارات ثبت و تجدید نظر از مهم ترین موضوعات در زمینه ابطال سند است، با سپردن این دسته از امور خود به بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران هم در وقت و هزینه خود صرفه جویی کرده اید و هم پرونده شما به بهترین صورت رسیدگی می شود و این یکی از بهترین گزینه هایی است که هنگام ابطال سند می توانید از آن استفاده کنید. وکلای ملکی کارکشته آسا وکیل هم در کنار شما هستند.


تشریح کامل مراحل اخذ پایان کار بر اساس قوانین سال 98

خب اگر تا اینجای کار خسته نشدید من مراحل اخذ پایان کار را براساس جدیدترین قوانین مربوطه برای شما تشریح کنم.

دوست گرامی از شما خواهش می کنم به تک تک نکاتی که ذکر می کنم دقت کنید تا از هرگونه مشاوره با وکیل ملکی خوب در تهران (آسا وکیل) بی نیاز شوید.


ابتدا مالک باید مدارک مربوطه را آماده نماید. این مدارک عبارتند از:

-         اصل و کپی کارت ملی، شناسنامه، سند مالکیت، فیش عوارض نوسازی، فیش آب، برق، گاز، تلفن و پروانه ساختمانی

-         نقشه معماری ملک

-         ارائه کردن کارت سازه

-         برای ساختمان های نوساز، تأییدیه استاندارد برای آسانسور

-         اگر مالک فوت شده باشد، کپی مدارک شناسایی وراث و همچنین کپی انحصار وراثت الزامی است


مراحل اخذ پایان کار بر اساس قوانین سال 98 عبارتند از:

-         ارائه مدارک به شهرداری

-         تکمیل فرم مرتبط با اتمام کار ساختمان توسط مهندس ناظر ساختمان

-         رفتن به بایگانی و اخذ پرونده شهرداری و اخذ نوبت بازدید ملک

-         بازدید کارشناس شهرداری از ساختمان بنا شده و سپس ارائه گزارش به شهرداری

-         صدور دستور محاسبه توسط مسئول فنی

-         کنترل نمودن زیر بنای ساختمان به وسیله مسئول محاسب شهرداری

-         بررسی کسری پارکینگ و اضافه متراژ توسط مهندس محاسب شهرداری و سپس بررسی مجدد مسئول شهرسازی

-         تکمیل برگه گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری

-         امضاء گواهی پایان کار توسط شهردار، معاون شهرسازی، پیش نویس گیرنده و محاسب

-         پایان کار بایستی توسط دبیرخانه تاریخ، شماره و مهر زده شده باشد


ابطال سند رسمی چگونه انجام می شود؟

سند مالکیت، اسناد رهنی، شرطی و ذمه ای، سند اجرایی، سند انتقال اجرایی، سند رسمی بیع (فروش مال در مقابل دریافت وجه نقد) یا اجاره و سند مالکیت معارض یا هر کدام از عقود و نظایر آن همگی جزء اسناد رسمی می باشند که در صورت بی اعتباری آن ها ذینفع حق دارد در دادگاه صالح نسبت به طرح دعوای ابطال اقدام نماید و دادگاه ها وظیفه دارند به آن ها رسیدگی نمایند.


بطلان سند می تواند به یکی از دلایل زیر باشد:

-         سند طبق مقرّرات مربوطه صادر نشده باشد. گفتنی است ابطال شناسنامه و ابطال اسناد مالکیت معارض از جمله مصادیق این دعوا هستند.

-         همچنین بی اعتباری سند می تواند به دلیل بطلان معامله باشد. مثل معامله ای که سندش بیع مال مجهول است.

-         می تواند بطلان سند به دلیل جعلیت سند (جعل مادی) باشد.


خریدار به چه شکل می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی درخواست کند؟

این سؤالی است که بسیاری از کاربران آسا وکیل در مشاوره های حضوری و تلفنی از بنده می پرسند. خریدار بایستی در زمان معامله مطمئن باشد که ملک خریداری شده توقیفی یا در رهن بانک نباشد. چرا که در این حالت دادگاه نمی تواند رأی به تنظیم سند بدهد. خریدار بایستی در این زمان همزمان با الزام فروشنده به تنظیم سند، درخواست فک رهن نماید. حال اگر دادگاه به نفع وی رأی صادر نماید، دادگاه نماینده اش را برای تنظیم نمودن سند به همراه خریدار به دفترخانه می فرستد.


چنانچه پس از معامله ملک و قبل از تنظیم نمودن سند، فروشنده فوت نماید، خریدار بایستی این دعوای خود را علیه وراث ملک مطرح نماید. اگر هم وراث از تنظیم نمودن سند خودداری نمایند، دادگاه برای این کار نماینده اش را به همراه خریدار به دفترخانه اسناد رسمی می فرستد.


نکات مهم در دعاوی قلع و قمع بنای غیر مجاز

قلع و قمع بنای غیر مجاز در تهران یکی دیگر از رایج ترین دعاوی ملکی است. در صورتی که متصرف، بدون قرارداد یا مجوز، اقداماتی مثل کاشتن درخت یا ساخت بنا داشته باشد، ذی نفع می تواند دادخواستی مبنی بر قلع و قمع بنای غیر مجاز را به دادگاه تقدیم نماید.


آیا هنوز هم تصور می کنید که به بهترین وکیل ملکی در تهران احتیاج دارید؟!!! پس با من در آسا وکیل همراه باشید.

نکات مهم در دعاوی قلع و قمع بنای غیر مجاز عبارتند از:

-         امکان طرح کردن دعواهایی مثل تصرف عدوانی یا خلع ید وجود دارد.

راستی خلع ید چیست؟ عنوان دعوایی می باشد که مالک مال غیر منقول مثل زمین، مغازه، خانه بر علیه متصرف غیر قانونی اقامه کرده و از محکمه می خواهد که به این کار پایان داده و ملکش را از تصرف خارج کرده و به او تحویل دهد.


 نحوه طرح این دعوی نیز به این صورت است که مالک با سند مالکیت خود به محکمه مراجعه نموده و با تنظیم کردن دادخواست و طرح کردن دعوی خلع ید، حق خویش را مطالبه می نماید.

تصرف عدوانی به چه معناست؟ هر مالی اعم از منقول و یا غیر منقول که در اختیار و تصرف شخصی قرار دارد، بیانگر آن است که آن مال به او تعلق دارد و مدعی بایستی برای تصرف و بدست آوردن آن به طرح اقامه دعوی بپردازد تا مراجع قضایی به نفع او حکم داده و وی را مالک حقیقی مال بشناسد.


 بنابراین هیچ شخصی نمی تواند مالی را که برای دیگری است با ستم و عدوان و با قدرت شخصی تصرف نماید مگر در حالتی که این کار را به صورت قانونی انجام دهد. در غیر این حالت غاصب محسوب شده و تحت پیگرد قانونی قرار می گیرد.


-         فردی که باغی یا زمینی را برای زمان مشخصی اجاره کرده تا در آن زراعت و .. نماید، اگر فرد ثالثی بدون اجازه گرفتن از او به احداث بنا یا کاشت اقدام نماید، مستأجر می تواند در دادگاه درخواست قلع و قمع را ارائه دهد.

-         اگر اعیان احداث شده ناشی از حق و حقوق زارعانه باشد، فرد نمی تواند در دادگاه درخواست قلع و قمع نماید.

-         فرد برای طرح این دعوا باید سند مالکیت داشته باشد.

-         اگر خواهان اجازه غرس اشجار یا احداث بنا را داشته باشد، مستحق گرفتن اجرت المثل نیز می باشد.


شیوه صحیح مطالبه اجرت المثل عین مستأجره و وصول آن

-         چنانچه مستأجر پس از پایان یافتن مدت، ملک را با اجازه مالک در تصرف خویش داشته باشد، زمانی بایستی اجرت المثل را به مالک بدهد که از ملک استفاده کرده باشد.

برای مطالعه نسخه کامل این مقاله می توانید به سایت آسا وکیل مراجعه کنید و یا روی عبارت  قوی ترین وکیل ملکی در تهران + [10 دقیقه ویدئو مشاوره ملکی مهم] - آسا وکیل  کلیک کنید.


منبع: آسا وکیل تیم برگزیده حقوقی در تهران


امتیاز : نتيجه : مجموع 0 امتياز توسط 0 نفر

نوشته شده در شنبه ۱۶ آذر ۱۳۹۸ساعت 11:07
توسط رضا ظریف | تعداد بازديد : 4 | لينك ثابت

وکیل کلاهبرداری در تهران می تواند میزان پیامد های منفی یک پرونده کلاهبرداری را به حداقل و یا صفر برساند، امّا چگونه؟!!!

در این مقاله از سایت آسا وکیل، بهترین وکیل کلاهبرداری در تهران شما را با مؤثرترین و هدفمند ترین راهکارهای حقوقی که به کمک آن ها می توانید سرمایه و پول از دست رفته خود را بازپس بگیرید آشنا می کند.


تمامی راهکارهای ذکر شده در این مقاله بروز و براساس قوانين صادر و يا اصلاح شده تا سال ٩٨ می باشند. گرچه که جرائم مربوط به کلاهبرداری به گونه ای هستند که بدون ورود یک وکیل کارکشته به نتیجه مثبت نمی رسند. امّا با این حال شما با مطالعه این مقاله به قدری مجهز خواهید شد که میزان نیاز شما به یک وکیل خوب برای کلاهبرداری در تهران (و سایر شهرها) به حداقل می رسد.


بنده به عنوان کسی که سال ها به صورت تخصصی در زمینه جرایم مربوط به کلاهبرداری فعالیت داشته، بارها در آسا وکیل شاهد بوده ام که افراد به دلیل اقدام دیر هنگام، عدم توجه به توصیه های یک وکیل کارکشته و یا عدم دفاع از اتهام کلاهبرداری دچار خسارت های مالی بسیار سنگین و جبران ناپذیری شده اند.


کلاهبرداری از طریق فروش (انتقال یا رد) مال غیر

از رایج ترین جرائم مربوط به کلاهبرداری است که در آسا وکیل با پرونده های زیادی در این زمینه دست و پنجه نرم کرده ام.

کلاهبرداری و فروش مال غیر در تهران (و سایر شهرها) یکی از صورت­های خاص جرم کلاهبرداری است.

طبق ماده 1 قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، اگر کسی مال غیر را با دانستن این موضوع که مال غیر (مال دیگری) است بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند، کلاهبردار محسوب می­شود. حال آن که انتقال چه عین باشد چه منفعت.


یعنی اگر کسی خانه­ غیر (مال دیگری) را به کسی بدهد تا درآن سکونت داشته باشد به عبارتی مال غیر (مال دیگری) را به مستأجر بدهد (منفعت) یا خانه­ دیگری (مال غیر) را به کسی بفروشد (عین)، در هر صورت کلاهبردار شناخته می­شود و مطابق قانون مجازات تشدید کلاهبرداری، مجازات خواهد شد.


 همچنین اگر انتقال گیرنده نیز از مالک نبودن انتقال دهنده آگاهی داشته باشد، مطابق قانون مورد تعقیب و قابل مجازات خواهد بود. در فروش (انتقال یا رد) مال غیر، موضوع جرم «مال» است که اموال منقول و غیرمنقول را شامل می­شود.

کلاهبرداری از طریق فروش (انتقال یا رد) مال غیر چه مجازاتی (حکم) در پی دارد؟

این سؤالی است که توسط بسیاری از همراهان آسا وکیل مطرح شده است. براساس تجربه عرض می کنم، معمولاً حکم کلاهبرداری و فروش مال غیر، مجازات یک تا هفت سال حبس و جزای نقدی معادل مال برده شده و پس دادن مال به مالک اصلی را در پی دارد.

وکیل کلاهبرداری در تهران به سوال کلاهبرداری از طریق فروش (انتقال یا رد) مال غیر چه مجازاتی (حکم) در پی دارد پاسخ می دهد

اگر شخص مرتکب کلاهبرداری، از کارکنان دولت باشد (کلاهبرداری مشدّد که پیش­تر در موردش صحبت کردم) علاوه بر این ها به انفصال ابد (ممنوعیت کارمند از شغلی که به سبب آن مرتکب جرم شده است) نیز محکوم خواهد شد.


این نکته را هم اضافه کنم که اگر انتقال­گیرنده در حین معامله از مالک نبودن شخص انتقال دهنده آگاهی داشته باشد، قانون گذار آن را نیز معاون جرم می­داند و مجازاتش، طبق مجازات معاونت جرم (یک تا دو درجه پایین­تر از مجازات جرم ارتکابی) می­باشد.


همچنین اگر مالک از وقوع معامله مطلع شود تا یک ماه فرصت دارد تا از طریق اظهاریه برای ابلاغ انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود اقدام کند. در غیر این صورت، مالک نیز معاون مجرم شناخته خواهد شد و مطابق جرم معاونت (یک تا دو درجه پایین­تر از مجازات جرم ارتکابی) مجازات خواهد شد.


در فروش مال غیر صاحب اصلی چگونه می تواند مال خود را پس بگیرد؟

بارها در مشاوره های حضوری و تلفنی خود به این سؤال پاسخ داده ام. برای اثبات مالکیت در فروش مال غیر، صاحب اصلی تا یک ماه پس از اطلاع پیدا کردن از وقوع معامله فرصت دارد تا مالکیت خود را از طریق ابلاغ اظهاریه به اطلاع انتقال گیرنده برساند و سپس در روند دادگاه اگر مال کلاهبرداری شده منقول (قابل نقل و انتقال) باشد، دادگاه حکم رد آن مال را به نفع صاحب مال می­دهد (مال به صاحب اصلی بازگردانده می شود).


 امّا اگر مال غیرمنقول (غیرقابل نقل و انتقال مانند ملک) و دارای سند رسمی باشد، در صورتی دادگاه حکم رد مال به صاحب اصلی را می­دهد که با جعل سند رسمی، مال را از اختیار قانونی صاحب اصلی خارج کرده باشند.


بهترین اقدامات قانونی علیه فروشگاه های اینترنتی کلاهبردار

افزایش تمایل مردم به خرید های اینترنتی موجب شکل گیری تعدادی از فروشگاه های اینترنتی کلاهبردار شده است.

برای اقدام قانونی علیه جرایم رایانه­ای از قبیل کلاهبرداری فروشگاه­های اینترنتی، می­توان به دادسرای جرایم رایانه­ای مراجعه و تشکیل پرونده داد. دادسرا نیز برای بررسی بیشتر، موضوع پرونده را به پلیس فتا ارجاع می­دهد.

وکیل کلاهبرداری در تهران بهترین اقدامات قانونی علیه فروشگاه های اینترنتی کلاهبردار را معرفی می کند

تجربه در آسا وکیل به بنده نشان داده است که در کلاهبرداری های اینترنتی بزرگ، حضور یک وکیل کلاهبرداری اینترنتی در تهران تا حد زیادی می تواند در جبران خسارت به شما کمک کند.

روش دیگر شکایت از فروشگاه های اینترنتی، مراجعه به سایت اینترنتی پلیس فتا می­باشد؛ که برای ثبت شکایت در سایت نام برده شده، باید در قسمت ارتباطات مردمی مشخصات را تکمیل کرد تا شکایت مورد پیگیری توسط پلیس فتا قرار گیرد.


کلاهبرداری با استفاده از جعل و استفاده از سند مجعول

کلاهبرداری مقید به انجام نتیجه یعنی بردن مال غیر است که با فریب دیگران و توسل به وسایل متقلّبانه تحقق پیدا می­کند. جعل نیز همانند کلاهبرداری با توسل به وسایل متقلبانه و فریب دیگران تحقق می­یابد، با این تفاوت که مقید به نتیجه نیست.

 یعنی چه از سند و مدرک جعل شده استفاده شود یا نه و چه جاعل به هدف خود برسد یا نه، در هر صورت قابل مجازات و پیگیری می­باشد. مجازات جعل و استفاده از سند مجعول با توجه به میزان و نوع جرم جعل و نحوه استفاده از سند مجعول در قانون مجازات اسلامی، حبس و جریمه نقدی می باشد.


کلاهبرداری با فروش یک ملک به چند نفر

بی تجربگی افراد در معاملات ملکی ریشه اصلی ایجاد این نوع از پرونده هاست. فروش یک ملک به چند نفر که از آن با عنوان معامله­ معارض یاد می­شود، در ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک جرم انگاری شده است.


اگر کسی از طریق سند رسمی یا عادی، عین (مثل فروش) یا منفعت مال (مثل اجاره) اعم از منقول یا غیرمنقول حقی به شخصی بدهد (از قبیل فروش یا انتقال) و بعد همان مال را با شخص دیگری نیز معامله کند، مجرم شناخته می­شود.


براساس ماده 117 قانون مزبور، حکم فروش ملک به چند نفر، حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال می باشد.


فسخ معامله در کلاهبرداری به دلیل فروش کالای تقلبی

در صورت اثبات تقلب در فروش کالا، طبق ماده 439 قانون مدنی، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.

حق فسخ در چنین معامله­ای برحسب خیار تدلیس می­باشد. خیار تدلیس به معنای حق بر هم زدن معامله در موقعیتی است که یکی از طرفین طی عملیاتی سبب فریب طرف دیگر معامله بشود.

فسخ چنین معامله­ای بعد از اینکه خریدار به تقلّبی بودن کالا پی برد، فوری است. یعنی زمانی که به تقلّبی بودن کالا پی بردیم و به فروشنده مراجعه کردیم، فروشنده موظّف به پس گرفتن کالای تقلّبی و بازگرداندن وجه به خریدار (مشتری) می باشد.


اگر فروشنده از پس گرفتن کالای تقلبی امتناع کرد باید با مراجعه به مراجع قضایی روند قانونی آن را پیگیری کرد.

وجود فاکتور خرید باعث راحتی روند اثبات اصل معامله می­شود، پس بهتر است بدون دریافت فاکتور از خرید کالا خودداری کنید.


کلاهبرداری با سند و چک

متأسفانه با جعل سند و قولنامه و همچنین کوتاهی از دریافت کد رهگیری از فروشندگان در معاملات مسکن، از خریداران ملک کلاهبرداری و سوء استفاده می­شود. برای جلوگیری از کلاهبرداری­هایی که از طریق سند انجام می­شوند، باید مندرجات سند را با مشخصات ملک یا زمین مطابقت داد و مالک نیز احراز هویت شود.

تمامی شروط و شرایط و همچنین پول­های رد و بدل شده، چه به صورت وجه نقد و چه به صورت چک در قولنامه نوشته شود و کد رهگیری از سیستم دریافت گردد.

مصداق بارز کلاهبرداری با چک، صدور چک بِلا محل است که شخص مرتکب از هر طریقی که منجر به صدور گواهی عدم پرداخت شود، می­تواند این کار را انجام دهد. از قبیل عدم تطابق امضای وی، خط خوردگی و...

از روش­های دیگر کلاهبرداری با چک می­توان جعل چک، استفاده از چک دیگری یا چک سرقتی را نام برد.


 تحصیل مال از طریق نامشروع

ماده 2 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری، تحصیل مال از طریق نامشروع را تعریف کرده است.

بر این اساس: «هر کس با تقلب یا به هر طریقی مال یا وجهی را تحصیل کند، که طریق تحصیل آن فاقد مشروعیت قانونی باشد، مجرم محسوب می­شود.»

از آن جایی که در متن ماده برای مرتکب جرم، ویژگی خاصی قائل نشده است. هر شخص حقیقی یا حقوقی می­تواند مرتکب جرم تحصیل مال از طریق نامشروع باشد. همچنین با استناد به متن ماده متوجه می­شویم که موضوع جرم، مال یا وجه است به هر طریقی که باشد؛ منقول و غیرمنقول، اوراق بهادار سهام، اسناد و....

عنوان «نامشروع» شامل هر رفتاری که حتی در عرف و اخلاق ناپسند باشد را نیز شامل می شود، که تشخیص آن به عهده­ قاضی است.

همانطور که خدمت شما عرض کردم، فریب و تقلّب عناصر اصلی جرم کلاهبرداری هستند. بنابراین اگر در تحصیل مال نامشروع فریب و یا تقلبی رخ دهد، این موضوع نیز نوعی کلاهبرداری محسوب می­شود.


 همچنین ممکن است تحصیل مال از طریق نامشروع حتی بدون فریب و عناصر متقلّبانه نیز اتفاق بیفتد؛ مثل زمانی که «الف» اشتباهاً به حساب «ب» پول واریز می­کند و از «ب» خواستار بازگرداندن مبلغ واریزی می­شود امّا «ب» امتناع می کند.


 در این جا «ب» برخلاف عناصر کلاهبرداری، بدون فریب و هیچ­گونه ابزار متقلّبانه، مال دیگری را از طریق نامشروع اخذ کرده است.

بهترین اقدامات قانونی هنگام مواجهه با کلاهبرداری های ساختمانی

عدم تعهد افراد در پروژه های ساختمانی تا به حال مراجعین زیادی را به آسا وکیل کشانده است.

پس از مراحل ساخت و اتمام ساختمان، برای فروش و سند زدن به نام اشخاص، ارائه گواهی پایان کار، ضروری و الزام آور است که به عهده­ مالکین ساختمان یا قائم مقام قانونی و یا وکیل قانونی مالکین می­باشد.


برای مطالعه ادامه این مقاله فوق العاده به سایت آسا وکیل مراجعه کنید و یا روی عبارت  قوی ترین وکیل کلاهبرداری در تهران + [0 تا 100 آنچه باید بدانید] - آسا وکیل  کلیک کنید.

منبع: آسا وکیل تیم برگزیده حقوقی در تهران


امتیاز : نتيجه : مجموع 0 امتياز توسط 0 نفر

نوشته شده در شنبه ۱۶ آذر ۱۳۹۸ساعت 11:01
توسط رضا ظریف | تعداد بازديد : 7 | لينك ثابت

وکیل کمیسیون ماده صد شهرداری تهران در این مقاله می خواهد نکات و راهکارهایی را در اختیار شما قرار دهد، که در صورت به کارگیری صحیح آن ها، نه تنها می توانید از رأی به جریمه های سنگین، تخریب و ... رهایی یابید، بلکه خودتان می توانید کنترل کامل پرونده مربوط به کمیسیون ماده 100 شهرداری، نظیر پیگیری رأی کمیسیون ماده 100، تبدیل رأی تخریب به جریمه، نقض و ابطال رأي كميسيون ماده ١٠٠ و ... را در دست بگیرید.     


بارها در آسا وکیل این نکته را گفتم که وکیل در تهران به عنوان یکی از کلان شهرهای ایران، در صورتی می تواند به خوبی به حل پرونده شما بپردازد، که به صورت تخصصی در آن حوزه کار کرده باشد.


بنابراین یک وکیل متخصص کمیسیون ماده 100 شهردای باید در بحث های مهم مرتبط با شهرداری و همچنین موضوعات مرتبط با کمیسیون ماده 100 شهرداری تهران تخصص لازم را داشته باشد.

طبق کمیسیون ماده 100 شهرداری، صاحبان املاک واقع در محدوده شهر، برای انجام هر نوع عملیات ساختمانی، بایستی اقدام به اخذ پروانه نمایند و در صورت فقدان آن، مأموران شهرداری می توانند از ادامه فعالیت جلوگیری به عمل آورند.


در مواقعی که مأموران شهرداری به علت نبود پروانه از ادامه فعالیت ساختمانی جلوگیری می کنند، بایستی موضوع را ظرف حداکثر یک هفته از زمان جلوگیری از فعالیت ساختمانی در کمیسیون ماده 100 مطرح کنند.


در کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری به چه تخلفاتی رسیدگی می شود؟

تخلّفاتی که در کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری تهران (و البته سایر شهرها) مورد بررسی قرار می گیرند، عبارتند از:

 

  • ساخت بنا بدون اخذ پروانه
  • عدم احداث پارکینگ و یا غیر مصرف بودن آن
  • عدم استحکام بنا
  • تجاوز به معابر شهری و عمومی
  • تغییر کاربری
  • رعایت نکردن اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی

اضافه بنای زاید بر پروانه (تراکم اضافی)

یکی از رایج ترین تخلّفات کمیسیون ماده صد شهرداری می باشد، که مراجعین حضوری زیادی را جهت مشاوره حقوقی به آسا وکیل می کشاند. من هم اکیداً توصیه می کنم با توجه به حالات زیادی که برای این تخلّف می تواند رخ دهد، حتماً به یک وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مراجعه کنید.


کمیسیون ماده صد در مورد اضافه بنای زاید بر پروانه، می تواند دو نوع حکم زیر را صادر کند:

تخریب: در صورتی که اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی رعایت نشده باشد.

جریمه: در صورتی که قطع اضافه بنا، ضرورتی نداشته باشد، کمیسیون می تواند حکم به اخذ جریمه دهد. در مورد صدور این رأی عواملی می توانند مؤثر باشند که در ادامه آن ها را به شما کاربر عزیز آسا وکیل معرفی خواهم کرد:


  • ملک از لحاظ مکانی (خیابان های اصلی، فرعی، کوچه بن باز و کوچه بن بست) چه موقعیتی دارد.
  • ساختمان از لحاظ مصالح چه نوع ساختمانی است.
  • مکان ایجاد شده چه نوع استفاده هایی دارد.
  • نوع حوزه استفاده، که می تواند تجاری، صنعتی و یا اداری باشد. کمیسیون در این رابطه می تواند دستور به اخذ جریمه ای بدهد. جریمه کمیسیون ماده 100 بر تراکم اضافه نباید از 2 برابر کمتر یا از 4 برابر قیمت ساختمان، به ازای هر متر مربع بیشتر باشد. همچنین نوع حوزه استفاده می تواند مسکونی باشد. کمیسیون در این مورد می تواند طرف را به پرداخت جریمه محکوم کند که این مبلغ برای هر 1 متر مربع بنای اضافه، نباید کمتر از یک دوم ارزش ملک یا بیشتر از 3 برابر ارزش ملک باشد.

شهرداری ها موظّفند طبق تبصره 4 از قانون، بعد از اخذ جریمه بابت تراکم اضافی، گواهی پایان ساخت را صادر نمایند. در مواقعی که شهرداری حکم صادر یافته در خصوص جریمه را به اجرا می گذارد، آثارش مجاز شناخته شدن اضافه بنایی است، که پیش از این غیر مجاز به حساب می آمده است.


کاربر گرامی آسا وکیل به خاطر داشته باشید، رأی صادر شده تنها تا زمانی که ساختمان پابرجا باشد، صدق می کند و در صورتی که ساختمان تخریب شده و مجدد ساخته شود، رأی صادره برای استفاده از تراکم اضافی در آن ساختمان جدید، به هیچ وجه قابل قبول نیست.


عدم احداث یا کسری پارکینگ

از دیگر تخلّفاتی که در کمیسیون ماده صد شهرداری به آن رسیدگی می شود، بحث عدم احداث یا کسری پارکینگ است که مسئله بسیار مهمی است.

با توجه به زیاد شدن خودروها و ایجاد سد معبر، تخلّف عدم احداث یا کسری پارکینگ، تخلّفی بسیار مهم منظور می شود. چرا که این تخلّف علاوه بر پر کردن کوچه و سخت کردن عبور و مرور، به همسایگان و به زیبایی شهر نیز آسیب می زند.


چنانچه شما ساختمانی را احداث کنید که برای واحدهای آن پارکینگی را در نظر نگرفته باشید و امکانی هم برای اصلاح کردن پارکینگ به یک پارکینگ قابل استفاده وجود نداشته باشد، با توجه به نوع استفاده از آن فضا و همچنین موقعیت ملک شما، کمیسیون ماده 100 شهرداری می تواند رأی گرفتن جریمه از مالک ساختمان را صادر نماید و تخلّف کسری پارکینگ را برای مالک لحاظ کند.


امّا توجه کنید، در صورتی که پارکینگ به یک فضای قابل استفاده تبدیل شده باشد، کمیسیون ماده 100 نمی تواند جریمه ای اخذ نماید. 


عدم رعایت عقب نشینی (برهای اصلاحی)

رشد جمعیت و افزایش وسایل نقلیه موتوری و دیگر موضوعات مرتبط با حمل و نقل، باعث توسعه یافتن معابر شده است. پس برای ارائه دادن خدمات مناسب بایستی در هنگام احداث بنا یا تفکیک زمین ها، ضوابط مرتبط با معابر رعایت شود.

وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری تهران در این بخش در مورد تخلف عدم رعایت عقب نشینی (برهای اصلاحی) نکات مهمی را مطرح می کند

نهرها، چشمه ها و جوی ها هریک دارای حریمی خاص هستند. ساختمان هایی که در اطراف نهرها، چشمه ها و جوی ها هستند بایستی در زمان بازسازی، مقدار فاصله لازم و ضروری را عقب نشینی کنند تا حریم نهرها برای استفاده کامل از آن آماده باشد.


همچنین ساختمان های قدیمی در زمان بازسازی، باید حریم را رعایت و به میزان لازم عقب نشینی کنند و ساختمان را در قسمت های غیر حریم، بنا نمایند. ساختمان های ایجاد شده در حریم جاده ها و راه آهن ها و کانال های آب، حریم های نظامی، دریاچه ها، رودخانه ها، تالابها، مردابها و دریاها، چنانچه قبلاً نسبت به تخریب شان اقدامی صورت نگرفته باشد، باید در زمان بازسازی، حریم را رعایت کنند.


مالکین موظّفند در زمان نوسازی، طبق پروانه ساختمان و طرح های تصویبی، بَرهای اصلاحی را رعایت نموده و چنانچه تجاوزی برخلاف پروانه یا بدون پروانه صورت گیرد، شهرداری باید از ادامه فعالیت ساختمانی جلوگیری به عمل آورده و پرونده را به کمیسیون انتقال دهد.


عدم رعایت اصول ثلاثه (شهرسازی، فنی و بهداشتی)

منظور از اصول شهرسازی، رعایت ضوابطی است که برای حفظ کردن بافت شهر و توسعه آتی و فعلی آن نیاز است. اصول فنی نیز شامل تعدادی از ضوابط شناخته شده است که عدم رعایت آن ها باعث عدم مقاومت و همچنین عدم بقای ساختمان می گردد.

وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری تهران در این قسمت در رابطه با تخلف عدم رعایت اصول ثلاثه (شهرسازی، فنی و بهداشتی) صحبت می کند

اصول بهداشتی مرتبط با اُموری است، که رعایت کردن آن برای حفظ سلامت (جسم و روان) استفاده کنندگان ساختمان ضرورت داشته و تخطی از این اصول باعث ایجاد خلل در آن می گردد.

چنانچه اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی رعایت نشده باشد، کمیسیون ماده 100 می تواند رأی به اخذ جریمه دهد و این مقدار برای بنای بدون مجوز، به ازای هر متر مربع، یک دهم ارزش ساختمان و یا یک پنجم از ارزش سرقفلی بناست.


دوست عزیز به خاطر داشته باشید، چنانچه کمیسیون ماده 100، حکم به پرداخت کردن جریمه دهد ولی ذی نفع ساختمان از پرداخت آن خودداری نماید، کمیسیون مکلّف است حکم به تخریب ساختمان بدهد.

بنده در آسا وکیل شاهد این موضوع هستم که خیلی از مراجعین، متأسفانه موضوع پرداخت جریمه های صادر شده از سوی کمیسیون را جدی نمی گیرند و در نهایت به شدت متضرّر می شوند.


در نقض و ابطال رای کمیسیون ماده 100 از کجا باید شروع و به چه نکاتی باید دقت کنیم؟

این هم یک از سؤالات پر تکراری است که بسیاری از مراجعین حضوری و کاربران آسا وکیل از بنده می پرسند.

براساس ماده 2 قانون، مرجع صالح برای نقض و ابطال رأی کمیسیون ماده 100، دیوان عدالت اداری می باشد و ذی نفع می تواند شکایت خود را با عنوان تجویز اِعاده دادرسی، در دیوان عدالت اداری مطرح نماید.


همچنین ذی نفع می تواند شکایتش از اعضاء کمیسیون را در سازمان تخلّفات اداری مطرح کند و بعد از رسیدگی به موضوع پرونده، در دیوان عدالت اداری به طرح دعوی بپردازد.

در این میان برخی نکاتی که برای ابطال و نقض کمیسیون ماده 100 وجود دارد عبارتند از:


  • بناهای ساخته شده در ملکی که پیش از تصویب نقشه شهر (پیش از سال 49) ایجاد شده، خارج از ماده 100 بوده و نمی شود در این کمیسیون مطرح کرد. ولی اگر اخیراً در این ساختمان قدیمی تخلّفی ایجاد شده باشد (مثلا در سال ۱۳۹۷)، موضوع تخلف، قابل طرح در این کمیسیون می باشد.
  • یکی از طرفین شکایت، شهرداری است. که خود شهردار براساس قانون، یک شخصیت حقوقی محسوب می شود.

-         بنابراین، شهردار نواحی در هریک از شهرها را بایستی از اجزاء سازمان شهرداری همان شهر محسوب کرد. در نتیجه شهردار مناطق در هریک از شهرها شخصیتی حقوقی مستقل از شهرداری آن مناطق نداشته و به علت فقدان شخصیت مستقل قانونی، نمی تواند جزء طرفین دعوی قرار بگیرد.


برای مطالعه ادامه این مقاله فوق العاده از سایت آسا وکیل روی عبارت  بهترین وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تهران + [نکات کاربردی] – آسا وکیل  کلیک کنید.

منبع: آسا وکیل تیم برگزیده حقوقی در تهران

 

 


امتیاز : نتيجه : مجموع 0 امتياز توسط 0 نفر

نوشته شده در شنبه ۱۶ آذر ۱۳۹۸ساعت 10:49
توسط رضا ظریف | تعداد بازديد : 3 | لينك ثابت

وکیل طلاق در مشهد چرا؟ مشهد به عنوان یکی از شهرهایی که از آمار طلاق خیلی بالایی برخوردار است، از جایگاه ویژه ای برخوردار می باشد. رشد آمار طلاق در مشهد سبب شده است که طی سال های اخیر تعداد موسسات حقوقی، درخواست وکیل طلاق در مشهد و درخواست مشاوره حقوقی طلاق در مشهد افزایش زیادی پیدا کند و ما در آسا وکیل این موضوع را کاملا لمس کرده ایم.


با خواندن این مقاله شما به سادگی می توانید بهترین وکیل طلاق در مشهد را در مدت زمان کوتاهی پیدا کنید. بنابراین اکیداً توصیه می کنم که قبل از خواندن این مقاله با هیچ وکیل و یا مؤسسه حقوقی قرارداد نبندید.


یادتان باشد افراد سودجو بیکار ننشسته اند. آنها نه تنها باری از روی دوش موکل خود بر نمی دارند بلکه خود نیز با کار شکنی، عدم تجربه و یا حق الوکاله غیر منصفانه به یک مشکل برای موکل خود تبدیل شده اند. همچنین بعضی از این افراد کارشکنی و عدم تجربه خود را با ناقص خواندن قوانین و یا شلوغی زیاد دادگاه ها توجیه می کنند. بنابراین وکیل خوب برای طلاق در مشهد چیزی نیست که بتوانید به سادگی آن را پیدا کنید.


در طی پروسه طلاق، موکلین بعضا باید اسرار خود را جهت پیشرفت کار برای وکیل انتخاب شده بیان کنند. در این شرایط یک نکته اهمیت زیادی پیدا می کند و آن این است که، وکیل مورد نظر شما امین اسرار باشد و هرگز از اسرار شما چه در پروسه طلاق و چه زمانی که کار شما با وی تمام شده است سوء استفاده نکند.


در این مقاله من شما را برای انتخاب یک وکیل خوب برای طلاق در مشهد آماده میکنم تا به هیچ وجه دچار مشکل نشید. اما در ابتدا قصد دارم شما را با متداول ترین دعاوی خانواده در مشهد آشنا کنم.

خب بیایید با رایج ترین دعاوی خانواده در مشهد آشنا شویم:


نفقه

نفقه، یعنی تمام نیازهای متداول و درخور با وضعیت زن نظیر خانه و اثاث آن، خوراک، پوشاک، هزینه های درمانی و بهداشتی و خدمتکار در صورت عادت یا نیاز (در شرایطی که زن دچار نقصان و یا بیماری شود) که مرد (زوج) موظّف است با توجه به شرایط خانوادگی و اجتماعی زن (زوجه) به همه این نیازها به درستی پاسخ دهد. دقت کنید که مرد تنها در ازدواج دائم و در شرایطی که قانون مشخص کرده است موظف به پرداخت نفقه می باشد.


الزام به تمکین

الزام به تمکین یکی از دعاوی رایج خانوادگی است که معمولا از طرف آقایان مطرح می شود. در واقع زمانی که که زن (زوجه) به دلیل کشمکش های موجود، زندگی مشترک را ترک می کند، مرد (زوج) جهت ملزم کردم زن برای ایفای وظایف زناشویی اقامه دعوی می کند. همین جا باید به یک نکته مهم اشاره کنم، طبق مواد ۱۱۰۲ و ۱۱۰۳ قانون مدنی، اگر مرد نیز به وظایف زناشویی خود عمل نکند و یا در انجام آن کوتاهی کند امکان اقامه دعوی برای زن نیز وجود دارد.


استرداد جهیزیه

با توجه به اهمیت زیاد بحث استرداد جهیزیه، ما مقاله کاملی پیرامون استرداد جهیزیه در آسا وکیل منتشر کرده ایم که میتوانید با مراجعه به سایت آسا وکیل آن را مطالعه کنید.


حضانت فرزند

 

درخواست زیاد کاربران آسا وکیل در کنار اهمیت بالای موضوع حضانت فرزند، موجب شد تا تیم آسا وکیل مقاله کاملی را پیرامون این موضوع با عنوان (حضانت فرزند بعد از طلاق چگونه تعیین می شود؟ – براساس قوانین سال ۹۸) در سایت منتشر کند. در صورت تمایل می توانید این مقاله فوق العاده را مطالعه کنید.


اما به راستی چرا ما به وکیل طلاق نیازداریم؟

این اولین سوال کسانی است که به هنگام طلاق به آن ها توصیه می شود از وکیل کمک بگیرند که البته سوال به جایی هم هست و بنده هم پاسخ کامل و منطقی برای این سوال دارم.

از آنجا که طلاق یکی از دعاوی خانواده است، وکیل طلاق در واقع یک وکیل خانواده است. این موضوع از این جهت اهمیت دارد که در پروسه طلاق نه تنها شرایط و فعالیت های هریک از زوجین بعد از ازدواج اهمیت دارد، بلکه شرایط و فعالیت های قبل از ازدواج آن ها نیز در طلاق اثرگذار است. بنابراین تنها یک وکیل خانواده، که به تمام این مباحث (نفقه، مهریه، الزام به تمکین، حضانت فرزند و…) تسلط دارد می تواند در پروسه طلاق تکیه گاه خوبی برای شما باشد.


به عنوان مثال بحث مهریه. همانطور که می دانید موضوعی است که مربوط به قبل از ازدواج می باشد و به خودی خود دارای نکات حقوقی قابل توجهی است. اگر هریک از زوجین قبل از ازدواج، در زمینه مهریه با یک وکیل خانواده مشورت کنند، می توانند از مشکلاتی که در زمینه مهریه به هنگام مواجه با طلاق به وجود می آید جلوگیری کنند.


و یا موضوع اشتغال زن (زوجه) پس از ازدواج، که یکی از مشکلات رایج مراجعین حضوری و تلفنی ماست. این موضوع هم نکات حقوقی و قانونی خاص خود را دارد. اگر زوجه قبل از ازدواج این نکات حقوقی را بداند، در طی پروسه ازدواج با دید بازتری عمل خواهد کرد و بدیهی است که بعد از ازدواج با مشکلی کمتری مواجه خواهد شد. در صورتی هم که پس از ازدواج در این زمینه با همسر خود دچار مشکل شوند، چون از حقوق قانونی خود آگاه است، می تواند عکس العمل مناسبی نشان دهد.


بنابراین هریک از زوجین نه تنها به هنگام طلاق، بلکه با توجه به توضیحات بالا، قبل از ازدواج هم به یک وکیل طلاق نیاز دارند تا بتواند ضمن بررسی دقیق شرایط و فعالیت های هریک از زوجین در قبل از ازدواج و پس از آن، آنها را با حقوق قانونی خود آشنا کند و در صورت توافق، وکالت طلاق را به عهده بگیرد.


یک وکیل طلاق با تجربه چه ویژگی هایی دارد؟

  • داشتن پروانه وکالت
  • دانش حقوقی بالا در کنار تجارب کاری مرتبط در زمینه دعاوی خانواده
  • داشتن فن بیان قوی و صداقت کلام (از دادن وعده های دروغین و امید های واهی صرفا به خاطر اخذ پرونده خودداری کند)
  • عدم استفاده از تبلیغات چه در فضای مجازی و چه در دنیای واقعی
  • عدم ارائه تضمین در خصوص نتیجه کار
  • روشن سازی نکات حقوقی طلاق با توجه به شرایط موکل
  • ارائه نظر تخصصی در زمینه درصد موفقیت (در الزام به تمکین، در حضانت فرزند و سایر زمینه های مرتبط با طلاق) همراه با ذکر دلایل قانونی
  • دریافت حق الوکاله منصفانه
  • امانت دار چه در حفظ اسرار چه در حفظ مدارکی که از سمت موکل به وی ارائه می شود
  • عدم تجاوز از حدود اختیاراتی که موکل در حل پرونده طلاق به وی داده است

دوست عزیز سال ها تجربه ما در آسا وکیل ثابت کرده است که موارد بالا در انتخاب بهترین وکیل طلاق در مشهد از اهمیت بسیار بالایی برخوردار هستند، به ویژه بحث تبلیغات. همانطور که عرض کردم. تعداد بالای موسسات حقوقی، عدم آگاهی و توانایی عموم مردم در استفاده از وکیل در کنار نرخ بالای طلاق در شهرهایی مانند مشهد باعث شده است که، عده ای جهت سود بیشتر، در شبکه های مجازی و دنیای واقعی تبلیغات گسترده ای انجام دهند. حال آنکه این موضوع خلاف قانون است (البته برای یک وکیل).


روش های انتخاب یک وکیل طلاق کدامند؟

روش استفاده از تأثیر جامعه دوستان

انسان ها معمولا تحت تأثیر افرادی هستند که زمان بیشتری را با آنها می گذرانند. اساس این روش نیز همین موضوع است.

در این روش زمانی که شما به یک وکیل برای طلاق در مشهد نیاز پیدا می کنید، از دوستان و آشنایانی که تجربه طلاق داشته اند و یا احتمال می دهید فردی را بشناسند درخواست می کنید تا وکیلی را به شما معرفی کنند

مزایای روش استفاده از تأثیر جامعه دوستان

مهم ترین مزیت این روش این است که، وکیلی که به شما معرفی می شود پیش تر توسط فرد دیگری مورد ارزیابی قرار گرفته است. بنابراین دانش، تجربه، نحوه برخورد و سایر پارامترهای وی قبلا آنالیز شده است و شما با اطمینان خاطر بیشتری می توانید وکالت طلاق خود را به وی بسپارید.


معایب روش استفاده از تأثیر جامعه دوستان

وکیلی که به شما معرفی می شود ممکن است یک وکیل خانواده نباشد. به عنوان مثال می تواند یک وکیل کیفری باشد. در این صورت همانند یک وکیل خانواده نمی تواند با کیفیت پروسه طلاق را به انجام برساند.


در این روش تعداد وکلایی که به شما معرفی می شوند کم است (مگر هر فردی چه تعداد وکیل می شناسد که بخواهد به شما معرفی کند؟!!!). بنابراین شما فرصت مقایسه تعداد زیادی از وکلا را از لحاظ میزان حق الوکاله، تجارب کاری و… از دست می دهید.


استفاده از روش لمس دانش و تجربه

همه ما پیش از آنکه بخواهیم لباسی خریداری کنیم، جنس آن لباس را لمس می کنیم تا از کیفیت پارچه آن مطلع شده و به همان میزان برای خرید آن هزینه کنیم.

به جد می توان گفت که این روش بهترین روش و در عین حال استانداردترین روش موجود در دنیاست. در این روش، شما می توانید وکیل طلاق خود را از لحاظ دانش حقوقی، تجربه کاری و … لمس کنید.


مزایای استفاده از روش لمس دانش و تجربه

 

با این روش فرصت پیدا می کنید تا با تعداد زیادی وکیل طلاق ارتباط برقرار کنید و پس از مقایسه این وکلا از لحاظ تجربه، سطح علمی، میزان حق الوکاله و … گزینه مورد نظر خود را انتخاب کنید. به این ترتیب شما وکالت طلاق خود را به فردی می دهید که از میان چندین نفر بهترین بوده است.


در این روش پس از ثبت درخواست وکیل طلاق، تعداد زیادی از وکلای خانواده برای شما لیست می شوند، سپس شما می توانید به صورت تلفنی، آنلاین و حضوری با هریک از این وکلا ارتباط برقرار کنید و پس از دریافت اطلاعات مورد نیاز، آن ها را با یکدیگر مقایسه کنید.


ما نیز در آسا وکیل همین سیستم را پیاده سازی کرده ایم. برای انتخاب یک وکیل برای طلاق در مشهد شما می توانید از وکلای با تجربه آسا وکیل به صورت تلفنی، آنلاین و حضوری مشاوره حقوقی طلاق دریافت کنید و پس از آنکه سطح هریک از وکلا برای شما مشخص شد، وکیل طلاق مورد نظر خود را انتخاب کنید.


ما همیشه از متقاضیان مشاوره حقوقی و یا عزیزانی که در جستجوی وکیل خوب برای طلاق در مشهد هستند خواسته ایم تا پیش از ارتباط با ما، مقالات سایت را با دقت مطالعه کنند تا اگر مشکلشان حل شد دیگر نیازی به ارتباط تلفنی، آنلاین و یا حضوری نداشته باشند. به عنوان مثال در همین راستا، مقاله کاملی با عنوان مشاوره حقوقی طلاق در مشهد – آسا وکیل منتشر کرده ایم.


همچنین برای جلوگیری از اتلاف زمان و هزینه شما دوستان، ما در آسا وکیل بخش مشاوره حقوقی آنلاین قرار داده ایم تا هریک از شما عزیزان بتوانید در صورت امکان، بدون هیچ گونه هزینه ای پاسخ مشکل حقوقی خود را در سایر زمینه ها به ویژه طلاق از طرف وکلای متخصص در آن زمینه دریافت کنید.


معایب استفاده از روش لمس دانش و تجربه

تنها بدی این روش، فرصتی است که برای افراد و موسسات واسط به وجود می آورد. در این روش ممکن است یک موسسه واسط با ایجاد یک پیج اینستاگرام (و یا روش های دیگر) شما را جذب کرده و سپس شما را به یک مشاوره تلفنی و یا آنلاین با یک وکیل طلاق دعوت کند. در این حالت چون به صورت تلفنی و آنلاین هیچ موسسه ای دیده نمی شود، بنابراین متوجه واسطه بودن این موسسه هم نخواهید شد.


اما مسئله این است که، اگر شما وکالت طلاق خود را به وکیلی که وصل شده اید بسپارید، آن وقت آن موسسه واسط درصد خود را از وکیل مورد نظر می گیرد و این خود باعث می شود که وکیل مورد نظر حق الوکاله غیرمنصفانه ای از شما دریافت کند تا به این ترتیب بتواند درصد موسسه یا فرد واسط را هم پرداخت کند.


پیش از مراجعه به یک وکیل طلاق به چه نکاتی باید دقت کنیم؟

با اینکه خود ما یک موسسه حقوقی هستیم اما دوست داریم تا ما را انتخاب کنند تا اینکه خود را تحمیل کنیم. بنابراین توصیه میکنم قبل از اینکه وکالت خود را در زمینه طلاق به فردی واگذار کنید، حتما در صورت امکان در مورد تجربه کاری، توانایی های علمی وکیل مورد نظر در دفاع از حقوق موکلین و میانگین مبلغ حق الوکاله های وی تحقیق کنید.


برای مشاهده ادامه این مقاله و هم چنین یادگیری نکات مهم در تنظیم قرارداد وکالت توصیه میکنم حتما مقاله   قوی ترین وکیل طلاق در مشهد + (18 دقیقه ویدئو مشاوره طلاق) - آسا وکیل   را مطالعه کنید.

منبع: آسا وکیل – تیم برگزیده حقوقی

 


امتیاز : نتيجه : مجموع 0 امتياز توسط 0 نفر

نوشته شده در سه شنبه ۱۶ مهر ۱۳۹۸ساعت 14:29
توسط رضا ظریف | تعداد بازديد : 6 | لينك ثابت
آخرين مطالب ارسالي

صفحه قبل 1 صفحه بعد
نويسندگان
خبرنامه
جستجو
آمار و ارقام سايت
» تاريخ : جمعه ۰۲ آبان ۱۳۹۹
» بازديد امروز : 1
» بازديد ديرور : 1
» بازديد ماه گذشته : 2
» بازديد سال گذشته : 74
» كل بازديد : 100

» كاربران آنلاين : 1
» كاربران عضو آنلاين : 0
» كاربران ميهمان آنلاين : 1

» مجموع مطالب : 5
» مجموع نظرات : 0
» تعداد اعضاي سايت : 0

» آي پي شما : 3.235.85.115
» مرورگر : unknown
» سيستم عامل : unknown

» ورودي هاي گوگل امروز : 0
» ورودي هاي گوگل ديروز : 0

» آخرين بروزرساني : ۱۳۹۹/۰۷/۲۴
تبلیغات متنی
خريد بک لینک در تمام وبلاگها
home automation in los angeles
Barabas Ropa de hombre